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タダ同然でマイホームを手に入れる！

　
新京成線「滝不動」駅徒歩１３分に土地約５０坪が１１００万円で売りにでました！

もし、

「マイホームは欲しいけど、大きな住宅ローンを組むのはちょっと・・・。」

「いつまでも賃貸アパートに住んでいたのでは、家賃がもったいない・・・。」

「まずは小さく不動産投資をはじめてみたい・・・・。」

というのであれば、土地に２つ「戸建賃貸」を建て、一方に住み、もう片方を賃貸するというスタイルを考えられてみてはどうでしょうか？

こちらの土地でもし２ＤＫ７２０万円の戸建を2棟建築するとすれば、諸経費込で約２８００万円ほどで土地・建物が取得できると思います。

ローンの組み方はいろいろありますが、例えばフルローンで借入期間３５年、金利3.5％で借りた場合、月々の返済額は約１１．５万円です。

もし片方を８．５万円で賃貸すれば、実質月々の支払いは3万円で済むわけです。

今現在自宅の家賃で毎月８万円支払っているとすれば、毎月５万円ほどがういてくるわけですね。

大きな賃貸マンションを購入し、不動産収入を増やすことばかりが不動産投資ではありません。

2世帯型戸建賃貸を使って毎月の支出を減らす事だって、立派な不動産投資の一つです。

肝心の住環境ですが、近隣には、

・金杉小学校
・御滝中学校
・マルエツ
・サンクス
・ウエルシア
・サイゼリア

があります。

新京成線というと賃貸市場ではマイナーな路線かもしれませんが、実は、北習志野から東葉高速鉄道を使えば、都心への通勤も、大手町まで一本で通えるなど便利な立地なのです。

という考え方に興味がある、ということであれば是非是非一度見学してみてくださいね！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

更新日時： 2008年10月14日 | この記事へのリンク：

再建築不可物件、でも売値５００万円

築２８年、建物約２０坪４ＤＫ、売り出し価格５００万円の中古戸建（再建築不可）です。

「えっ、一戸建てが５００万円で購入できるの？」

船橋あたりでは探せばこの価格帯の戸建がけっこうでてきます（この物件は再建築不可なので、さらに価格が安いですが。）。

ただ、なかなか不便なところに位置してしまうのが普通です。

この一戸建ても駅から徒歩１８分とかなり離れたところにあります。

しかしながら、無理をすればＪＲ総武線の船橋駅まで徒歩でも歩けてしまいます。

自転車や車でならもっと時間も短縮できます。

最近収益物件についてのお問合せいただく中で、

「ローンを組まずに投資をはじめたい。」

「ルームシェアとして物件を運営したい。」

「現金で購入できる物件を探している。」

といった声を多くいただいています。

もしそのような考え方で投資物件を探しておられるとしたらこのような物件は一度見てみる価値はあると思います。

仮に６万円で賃貸できるとすれば、表面利回り１４．４％。

もしルームシェアとして、一室３万円で賃貸できるとすれば、表面利回り２８．８％・・・。

考えただけでワクワクしてきますね。

この物件は再建築不可ですので、上記のように現金での投資を考えておられる方にはぴったりの物件です。

現況空家です。

⇒買い付けがはいり、売り止めとなりました。ありがとうございます。

更新日時： 2008年09月04日 | この記事へのリンク：

ファミリータイプが利回り１４％超え？！

利回り１４％を超える高利回り物件です。しかもファミリータイプ２ＬＤＫ。

２棟一括販売で、５室が２棟です。

現況空室が２部屋なのが痛いところですが、この家賃設定ならうまく工夫して入居募集すれば空室を埋められるのではないでしょうか。

ただ、東武野田線の馬込沢駅というと、決して賃貸需要が強い地域ではありません。

仲介業者さんもそれほど多くはありませんので、謝礼を使ったりしながら業者訪問は必須になると思います。

駐車スペースは７台分あります。

あとは、昭和５８年築と、築年数がけっこうたっているのが気になります。

ローン付けがうまくいけばおもしろい物件ですね。

更新日時： 2008年07月25日 | この記事へのリンク：

【行徳】1Ｋ＋2ＤＫの混合アパート

行徳駅徒歩圏の１Ｋと２ＤＫ混合のアパートです。

シングル向きのお部屋とファミリー向きのお部屋が半々でバランスのよいアパートです。投資する場合、

「シングルに人気のある地域か？それともファミリーに人気のある地域か？」

と悩みますが、シングル・ファミリーとあわさった物件であれば、リスク分散になります。

また、間取り図をみていただければおわかりいただけるのですが、２ＤＫのタイプにも実はお部屋のタイプが２種類あります。

一言いうなら、１Ｋのタイプが、バストイレ一緒で、居室部分が６畳ないこと。しかも１Ｋタイプが１Ｆにあるので、長く空くと心配ですね。ただ、行徳周辺は外国人も多い地域なので、逆に外国人入居ノウハウをうまく組み合わせれば逆に家賃アップが図れる可能性もあります。

行徳周辺はとても住みやすい地域です。

物件周辺には、ファミリーレストランや西友、ワイズマートなどがあり、日常生活には不自由しません。

Ｈ２０年７月１５日現在満室稼動中。売り出し価格８，５８０万円、利回り８．５８％です。

更新日時： 2008年07月15日 | この記事へのリンク：

【習志野】鉄骨造2ＤＫが8世帯

習志野駅徒歩１３分の２ＤＫ、８世帯のアパートです。鉄骨造で築年数１７年なので、都銀に融資打診してみたところ、６０００万円との担保評価が得られました。

借入期間も１７年とれるということで、借入で物件購入される方にも有利な物件です。

売り出し価格は５７００万円。満室時利回りは１０．２３％。

ファミリータイプで１０％超え、借入期間が長くとれるものはなかなか稀少です。

このアパートは３Ｆ建ですが、１Ｆ部分が駐車スペースとなっており、６台分が駐車可能なようです。

Ｈ２０年７月１５日時点では満室とのこと。

土地が８０坪ついているのも魅力ですね。

⇒買い付けがはいり、売り止めとなりました。ありがとうございます。